潮新闻客户端 记者 徐淑竞

位于杭州上城区的南星桥板块，号称杭州第一梯队高端住宅区。由于板块内高品性楼盘云集，又知名校加捏，前几年，生效小区新城校区对应的几个楼盘二手房成交价渊博冲上10万元/m²。但跟着楼市捏续调遣，现在这里的二手房价也不行幸免地受到冲击。

今天上昼，生效小学新城校区近邻的钱江御府，有一套开辟面积165.88m²的大户型房源（带两个东说念主防车位）在法拍平台拍卖。这是该房源的第二次拍卖了，这套屋子因为涉刑事案件被拍卖，此前第一次拍卖时起拍价1031万元，虽有1东说念主报名，但因为无东说念主出价而流拍。这次二拍，起拍价下调至825万元，折合起拍单价约4.97万元，这样的价钱无疑具有极大的竞争力，因此诱导了2.3万东说念主次围不雅，14东说念主报名，经由520轮漫长的拉锯战，才在中午12:50分支配决出输赢，最终成交价定格在1068.9万元，折合成交单价约6.44万元。

“这也太低廉了吧，这但是南星桥学区房啊。”关于这一效果，网友们忌惮不已，惊奇这是真实“捡漏”了。

2021年杭州学区房最火的时间，记者仍是去南星桥探营，其时，中介牙东说念主暗示他们店里重心推介的是一套房主丹心出售、高性价比的钱江御府房源，开辟面积88.55m²，挂牌价980万元，折合单价约11万元。

不外而后，因为解释公说念化立异等原因，学区房价值捏续被稀释，杭州无数学区房皆迎来价钱重塑。比如杭州话题度最高的学区房文鼎苑，巅峰时间房价冲上12万元/m²，如今价钱不仅“腰斩”，个别房源的拍卖价钱甚而跌到3字头。但南星桥一带的学区房相对来说价钱是相比坚挺的。把柄潮新闻好意思好生计研讨院的统计数据，前年8月，钱江御府的二手房成交均价78280元/m²；本年事首，钱江御府的二手房成交均价为76010元/m²；本年4月，钱江御府的二手房成交均价为78530元/m²。

在法拍平台上，本年6月，钱江御府有一套开辟面88.55m²的房源被法拍，其时7东说念主报名，终末成交价为632.5万元，折合成交单价约7.14万元。

总体来看，今天这套法拍房的成交价钱确乎有点偏低，那原因安在？

业内东说念主士暗示，这很可能跟这套法拍法院现在尚未腾空关连。把柄法拍页面的晓示，现在这套房源被案外东说念主占有使用开yun体育网，确权裁定投递之日起6个月内委用。这意味着，竞买东说念主拍下这套屋子后，内容拿得手可能要半年后。对客户来说，其中波及半年的房租用度，体现到房价上就会打一定的扣头。